Ejecución Segunda Hipoteca


Tenemos mi esposa y yo casados con separacion de bienes un inmueble con dos hipotecas la 1º por un importe de 210.000 € y una segunda relativa a una refinanciacion con la misma entidad que la primera por 35.000€, el valor de salida a subasta es de 365.000 (tambien consta una carga por valor de 15.000 de una deuda no hipotecaria anotada por otro deudor con fecha posterior a la concesion de la segunda hipoteca).

puesto en antecedentes le remito mis preguntas

1º ¿porque se ejecuta la segunda hipoteca que es la de menor importe si las dos estan impagadas desde la misma fecha y a quien beneficia este proceder?

2º si finalmente el banco se la queda por el 50% si no hay postores, quedariamos liberados de las obligaciones respecto de la primera hipoteca.

por ultimo le agradeceria que aun entendiendo que con los datos aportados pueda ser un tanto dificil , nos facilitara un pronostico sobre el resultado de este procedimiento
agradeciendo su tiempo, reciba un saludo

En relación con su pregunta, salvo error ya que no he visto las escrituras, en el momento de constituirse la segunda de las hipotecas se pactaría la igualdad de rango de las mismas, lo que quiere decir que la misma jerarquía la primera que la segunda, dato que deduzco del tipo de la subasta y que usted llama como valor de salida. Revise su escritura y así podremos comprobar ese dato.

De ocurrir de esa manera la ejecución supondrá la cancelación de todas las cargas hipotecarias, y la purga o desaparición del embargo (que no significa que desaparezca la deuda). De no ser así, y se ejecuta solo la segunda hipoteca, el adjudicatario en la subasta se subrogará en las responsabilidades de la 1ª carga.

Por lo tanto e intentando concretar sus preguntas:

1º.- Mire por favor su escritura, ya que solo encuentro explicación a la actuación del banco si son del mismo rango, y una vez aclarado este extremo buscamos las motivaciones del acreedor.

2º.- El banco después de la última reforma se puede adjudicar el inmueble por el 60% de la Tasación, es decir por la cantidad de 219.000 €. Solo conociendo el capital pendiente, intereses de demora y costas podremos deducir si usted queda liberado o no de la deuda total. Fíjese igualmente que las hipotecas deben ser del mismo rango, porque de ejecutarse solo la segunda, no hay duda que de no concurrir postores con el 60% de la tasación se cubre con exceso el principal del segundo préstamo, intereses costas y el embargo de 15000 €, debiendo el banco poner a su disposición el diferencial. No creo que haya cometido ese error.

Espero de nuevo sus noticias y en base a las mismas, resolver sus dudas y orientarles en el procedimiento.

Un saludo
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